1. Введение Подготовка квартиры к сдаче в аренду — важный этап, который напрямую влияет на скорость поиска арендаторов, а также размер арендной платы. Быстрая и грамотная подготовка квартиры помогает выделиться на фоне конкурентов, а также повысить лояльность арендаторов.
В данной статье мы разберём ключевые шаги, которые позволят в короткие сроки привести жильё в порядок и сделать его привлекательным для аренды.
2. Освобождение квартиры от лишнего Первый шаг — избавиться от всего лишнего. Старые кресла, разбитые полки, коробки с ненужными вещами, личные фотографии на стенах — всё это создаёт ощущение захламлённости и отталкивает арендатора.
Пустое, чистое пространство позволяет людям представить себя в этом жилье, а не чувствовать себя гостем в чужом доме.
Если вы не планируете полностью меблировать квартиру, лучше убрать всю устаревшую мебель. Совет: если в квартире скопилось много вещей, подумайте о привлечении специалистов такой компании, как easymoving.
by по вывозу мусора и хлама. Это сэкономит ваше время и силы, особенно если предстоит разбор балкона, кладовки или старой мебели. Помощь грузчиков может быть актуальна, если есть тяжёлые предметы, которые сложно вынести самостоятельно.
3. Быстрый косметический ремонт Если квартира давно не сдавалась, в ней могли остаться следы прежних жильцов: потертые обои, облупившаяся краска, мелкие трещины на стенах или старый линолеум.
Чтобы повысить ценность квартиры и привлечь надёжных арендаторов, стоит вложиться в лёгкий косметический ремонт: Покраска или переклейка обоев: выбирайте нейтральные, светлые оттенки — они делают помещение более просторным и «универсальным» для арендатора; Замена плинтусов, розеток, выключателей: мелкие детали, которые быстро бросаются в глаза; Обновление напольного покрытия: если старый линолеум порвался или вздулся — замените его недорогим, но аккуратным аналогом; Мелкий ремонт сантехники и мебели: капающий кран, сломанная дверца шкафа — все это необходимо устранить.
Ремонт не должен быть дорогим и долгим.
Главное — свежесть и аккуратность.
3.1 Что делать со строительным мусором? Даже лёгкий косметический ремонт сопровождается накоплением мусора: упаковка от материалов, старые покрытия, обрезки обоев и пр.
Это не только мешает, но также строительный мусор запрещено оставлять в контейнерах для бытовых отходов.
Совет: если вы обновляете квартиру в новостройке, где одновременно делают ремонт и другие собственники, самым разумным решением будет объединиться и заказать контейнер для вывоза строительного мусора, что значительно снизит расходы (стоимость делится между несколькими квартирами) 4.
Генеральная уборка Когда квартира освобождена от лишних вещей и сделан минимальный косметический ремонт, следующий шаг — это генеральная уборка.
Потенциальные арендаторы в первую очередь обратят внимание на чистоту, и, если квартира будет выглядеть ухоженной то, это повысит шансы на её быструю сдачу.
На что обратить внимание: Окна — должны быть чистыми, без разводов.
Светлая квартира выглядит просторнее и уютнее. Санузел и кухня — ключевые зоны. Здесь не должно быть запаха, следов плесени и налета. Пыль и полы — вымыть, пропылесосить, протереть все поверхности, включая плинтусы, подоконники, верх мебели.
Удаление старых запахов — от курения, животных, затхлости. При необходимости используйте озонаторы или стойкие, но ненавязчивые ароматизаторы Совет: если времени нет или квартира долго пустовала, лучше вызвать клининговую службу.
Профессионалы наведут порядок быстро и качественно, используя подходящую химию и технику.
5. Минимализм в обстановке: мебель и техника без излишеств Квартира, перегруженная мебелью, особенно старой и разномастной, выглядит тесной и неудобной.
Намного лучше производит впечатление простая, светлая и свободная комната с базовым набором вещей, которые действительно нужны. Что оставить: Удобное спальное место (диван или кровать с матрасом); Шкаф или стеллаж для хранения вещей; Стол и стулья (особенно для рабочей или обеденной зоны); На кухне — плита, холодильник, возможно, микроволновка; Стиральная машина — обязательна для долгосрочной аренды.
Если в квартире осталась ненужная или испорченная мебель, от неё лучше избавиться.
Это освободит пространство и сделает квартиру привлекательнее визуально.
Совет: если вы планируете замену старой мебели или частичную комплектацию квартиры для аренды, перевозку лучше доверить профессионалам. Услуга «перевозка мебели с грузчиками» сэкономит ваше время, силы и нервы — узнать подробнее про данную услугу можно тут.
Грузчики аккуратно упакуют мебель, занесут её без повреждений в подъезде и расставят по местам.
6. Фото, объявление и презентация Правильная подача квартиры — это залог успешной сдачи. Даже если квартира выглядит отлично, без хороших фотографий и привлекательного объявления шанс быстро найти арендатора сильно снижается.
Как это сделать: 6.1 Подготовка квартиры к фотосъёмке Чтобы фотографии были качественными и показывали все преимущества квартиры: Уберите все лишние предметы: чем меньше «загромождений» в кадре, тем больше внимания будет уделено самой квартире.
Обратите внимание на освещённость: снимайте при естественном свете, когда солнце светит в окна.
Это создаст ощущение тепла и уюта. Подберите углы: снимайте квартиру с таких ракурсов, чтобы она выглядела просторной. Покажите все важные детали: спальню, кухню, ванную, коридор.
6.2 Составление объявления Текст объявления играет не меньшую роль. Вот несколько рекомендаций: Честность: не преувеличивайте достоинства квартиры. Лучше прямо указать, если есть какие-то ограничения (например, отсутствие стиральной машины или кондиционера); Конкретика: перечислите все важные характеристики — площадь, количество комнат, наличие мебели и техники, этаж, стоимость аренды; Подчеркните преимущества: например, если квартира расположена в тихом районе или рядом с метро — обязательно упомяните это; Фотографии: прикрепите качественные фотографии, которые будут сопровождать текст объявления.
7. Проверка готовности к аренде Перед тем как начать показывать квартиру потенциальным арендаторам, необходимо удостовериться, что она полностью готова к сдаче.
Это не только внешний вид и чистота, но и функциональное состояние всех систем и оборудования.
Вот на что стоит обратить внимание: 7.
1 Электричество и сантехника Проверка электрики: все розетки, выключатели и осветительные приборы должны работать.
Убедитесь, что нет перегорающих лампочек, и что все оборудование исправно.
Проблемы с электричеством могут быть не только неудобными для арендатора, но и опасными. Сантехника: проверьте, нет ли утечек воды, засоров в раковинах или ванной. Сантехнические приборы должны быть исправны: кран не должен протекать, в ванной не должно быть плесени, а трубы — не иметь ржавчины.
7.2 Безопасность Убедитесь, что все замки работают. Если дверь старая или механизмы повреждены, лучше заменить их на новые.
Пожарная безопасность: проверьте, чтобы в квартире были исправные пожарные извещатели и электроприборы. 7.3 Документы Подготовьте все необходимые документы, чтобы не тратить время на их оформление, когда найдете арендатора.
Договор аренды должен быть законным, содержать все условия (срок, стоимость аренды, правила пользования и т.
д.). 8. Заключение Подготовка квартиры к сдаче в аренду — это комплексный процесс, который требует внимания к деталям. Чем быстрее и качественнее вы подготовите жильё, тем быстрее найдёте арендатора, и тем выгоднее будет сделка.
Независимо от того, сдаёте ли вы квартиру на длительный или короткий срок, тщательная подготовка повысит её привлекательность и ускорит процесс поиска.
Совет: для минимизации риска и более быстрого результата, обращайтесь за помощью к профессиональным клининговым компаниям, мастерам по ремонту, специалистам по вывозу мусора и квартирному переезду, подробнее можно узнать здесь.
Получив консультацию, вы сэкономите время и обеспечите быстрый результат.
Рубрика: Наука и Hi-Tech. Читать весь текст на astera.ru.